Перевод работников из ООО в Товарищество собственников жилья

 Помогите! 

Основные работники работают в ООО. На Правлении ТСЖ было решено перевести всех работников из ООО в ТСЖ. Как это сделать более удобно:

1. Уволить всех из ООО переводом и принять в ТСЖ (но это всех надо рассчитать - отпуска, сделать запись в трудовую об увольнении, приеме и т.п.)

2. Сделать 3-х стороннее соглашение между ООО, ТСЖ и работником о переводе с сохранением стажа для отпуска и окладов и т.п. 

Как сделать более грамотно, быстрее. И если можно по соглашению, то что там надо указать?