Цены на рынке жилья обычно обсуждаются в терминах медианной цены продажи и средней цены продажи. Термины могут показаться взаимозаменяемыми, но между каждым методом могут быть существенные различия. В расчете этих показателей продаж есть сходства и различия. В этой статье мы обсудим среднюю цену продажи в сравнении с медианной ценой продажи, включая их преимущества и различия.
Что такое средняя цена продаж?
Средняя цена продажи - это показатель, который определяет базовую цену всех домов, проданных за определенный период в определенном районе. Чтобы рассчитать среднюю цену продажи, объедините все предоставленные цифры и разделите сумму на количество цифр. Например, если в определенном районе за год было продано 30 домов, средняя цена продажи будет равна сумме всех проданных домов, деленной на 30. Это дает покупателям и продавцам начальную ценовую точку при покупке или продаже жилья.
Недостатком использования этой цифры при размещении объявления о продаже дома является то, что один или два дома, цена которых значительно выше или ниже остальных, могут повлиять на среднее значение. Например, из 10 домов, восемь из которых стоят $100 000, а два - $1 000 000, средняя цена дома в этом районе составляет $280 000. Если кто-то с бюджетом в 120 000 долларов посмотрит на эту цифру, он может предположить, что все дома в этом районе слишком дорогие, даже если его бюджет превышает более распространенную цену в 100 000 долларов.
Что такое медианная цена продажи?
Медианная цена продажи - это цена, при которой половина указанных цен выше, а другая половина - ниже нее. Например, если у вас есть 15 цен на жилье, медианной ценой будет цена, семь цен которой выше, а семь - ниже. Найти медианную цену очень просто. Сначала составьте список цен от самой низкой до самой высокой или от самой высокой до самой низкой. Затем найдите цену посередине.
Например, если в районе есть пять домов на продажу с ценами $100,000, $150,000, $200,000, $300,000 и $1,000,000, то медианная цена продажи составляет $200,000. Для сравнения, средняя цена продажи в том же районе составляет $350 000, то есть разница в цене составляет $150 000.
Какова цена продажи в режиме реального времени?
Цена продажи в режиме - это цена, которая чаще всего встречается в списке. Например, если в районе цены продаж составляют $100 000, $100 000, $200 000 и $400 000, то медианная цена будет равна $100 000. Этот менее частый показатель все же может дать полезную информацию. Если наиболее часто встречающаяся цена продажи в районе последовательно растет, это может свидетельствовать об общей тенденции роста стоимости жилья. Важно отметить, что поскольку цены продаж часто отличаются на небольшие суммы долларов, округление цен до ближайшей тысячи или 10 тысяч дает больше полезной информации при расчете медианной цены.
Средняя цена продажи по сравнению с. медианная цена продажи
Хотя и средняя цена продажи, и медианная цена продажи дают данные о ценах в определенном районе, между этими методами расчета есть несколько различий. Эти различия включают в себя:
Метод расчета
Средняя цена продажи использует сложение и умножение для определения суммы. Медианная цена продажи берется из списка цен продаж, расположенных последовательно, от самой низкой к самой высокой или от самой высокой к самой низкой. Оба могут предоставлять полезную информацию, такую как базовые цены, которую потенциальные покупатели и продавцы могут использовать для определения того, стоит ли выходить на рынок.
Интерпретация покупателя
Поскольку средняя и медианная цены продаж часто отличаются, эта разница влияет на реакцию покупателей. Например, если средняя цена продажи в районе составляет $500 000, а медианная цена продажи - $200 000, покупатель, заинтересованный в элитных домах, может сделать вывод, что элитные дома приводят к тому, что средняя цена намного выше медианной. Между тем, более экономный покупатель может сделать вывод из медианной цены продажи, что значительное количество домов стоит $200 000 или ниже. Если единственная указанная цена была средней, покупатель может решить, что район слишком дорогой, и не заметить дома в своем ценовом диапазоне.
Виды продаж
При рассмотрении средних и медианных цен продаж важно учитывать тип продаж, представленных в том или ином районе. Соседние районы могут включать традиционные продажи, короткие продажи и лишение права выкупа. Традиционные продажи - наиболее распространенный вид продаж, при котором покупатель и продавец договариваются об окончательной цене. Короткие продажи и лишение права выкупа - это продажи, в которых обычно участвуют домовладельцы, находящиеся в тяжелом финансовом положении. Оба типа продаж часто приводят к ценам продажи намного ниже средней или медианной цены в данном районе.
Например, если восемь домов в районе продаются за $500 000 каждый, а два других дома продаются за $150 000 из-за коротких продаж или лишения права выкупа, средняя цена продажи намного ниже фактической средней стоимости. Расчет отдельных средних и медианных цен продаж для традиционных продаж и коротких продаж или лишения права выкупа позволяет избежать влияния различных типов продаж на итоговые цифры.
Преимущества использования средней или медианной цены продажи
При покупке или продаже важно знать, когда следует смотреть на среднюю или медианную цену продажи в регионе. Вот преимущества обоих расчетов:
Преимущества средней цены продажи
Основным преимуществом использования средней цены продаж является простота расчета. Этот показатель также может указывать на выбросы в районе при сравнении средней цены продажи с медианной ценой продажи. Если средняя цена продажи значительно ниже медианной, это может означать, что в данном районе есть короткие продажи или лишение права выкупа.
Преимущества медианной цены продаж
Поскольку медианная цена представляет собой цену в середине диапазона, ее преимущество заключается в том, что она не искажается выбросами цен. Это может быть особенно полезно в районах с сотнями или тысячами продаж в течение измеряемого периода времени. Медианные цены также могут помочь определить потенциальные возможности покупки или продажи. Например, дома ниже медианной цены могут быть выгодными сделками, в то время как дома выше медианной цены могут обладать особыми характеристиками, такими как большая площадь или расположение в удобном месте.
- indeed.com
Поделиться
