Как начать работу в сфере недвижимости

Описание изображения

Мост Золотые ворота на фоне города Сан-Франциско.

Карьера в сфере недвижимости может быть очень выгодной, так как здесь есть множество направлений и возможностей для работы. Агенты по недвижимости обычно имеют гибкий график работы и могут работать самостоятельно или в составе группы. Начало работы в сфере недвижимости предполагает прохождение программы и получение лицензии.

В этой статье мы обсудим шаги, которые необходимо предпринять, чтобы начать работу в сфере недвижимости, а также то, сколько времени занимает этот процесс, квалификацию, необходимую для показа или продажи недвижимости, перспективы работы и зарплатные ожидания агентов по недвижимости.

7 шагов для начала работы в сфере недвижимости

Вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы начать работать в сфере недвижимости:

1. Изучите правила вашего штата

Поскольку не существует национального регулирующего органа для агентов по недвижимости, в каждом штате существуют свои правила лицензирования риэлторской деятельности. Вам может потребоваться представить подтверждение прохождения обучения, пройти проверку биографии и соответствовать определенным возрастным требованиям. Изучите требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы предприняли правильные шаги для получения лицензии.

2. Пройдите предварительный лицензионный курс по работе с недвижимостью

Чтобы сдать лицензионный экзамен, сначала необходимо пройти курс по недвижимости. На этих курсах вы узнаете об основах продажи и покупки недвижимости, в том числе:

• права на недвижимость

• Титулы, акты и законы о собственности

• Налоги на недвижимость

• законы о зонировании и охране окружающей среды

• Оценка и анализ рынка

Эти курсы можно пройти в муниципальных колледжах, специализированных школах недвижимости или в Интернете. В каждом штате свои требования к количеству часов обучения, которые вам необходимо пройти, но вы можете рассчитывать на 20-200 часов обучения. При традиционном обучении в классе это может занять от четырех до шести месяцев.

3. Сдать государственный экзамен по недвижимости

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать экзамен на получение лицензии на работу с недвижимостью в вашем штате. Хотя экзамены в каждом штате отличаются друг от друга, вы сдадите два раздела: национальную часть по недвижимости и часть, посвященную законам и правилам вашего штата.

Экзамены проводятся в компьютерной форме с несколькими вариантами ответов. Вам необходимо зарегистрироваться и сдать экзамен в утвержденном центре тестирования. Обычно вы можете пересдать экзамен после периода ожидания, хотя, как правило, существует ограничение на количество пересдач.

4. Подайте заявление на получение лицензии

После того как вы сдадите экзамен, вы можете подать заявление на получение лицензии. Требования варьируются в зависимости от штата, но, скорее всего, вам потребуется предоставить подтверждение о прохождении курсов по недвижимости и проходной балл на экзамене. Вам также может потребоваться представить доказательства наличия ошибок и упущений (E&O) страхование, согласно Национальной ассоциации риэлторов. После того, как вы подадите заявление, его рассмотрение может занять от одного до двух месяцев.

Большинство штатов также требуют, чтобы вы продлевали свою лицензию на недвижимость, проходя курсы повышения квалификации. Эти курсы помогут вам быть в курсе всех изменений в законах и правилах в сфере недвижимости. В некоторых штатах в течение определенного времени после получения лицензии необходимо пройти дополнительный курс обучения.

5. поиск брокера

Агенты по недвижимости обычно должны работать под руководством брокера, который контролирует все сделки. Проведите поиск местных брокерских компаний и найдите наиболее подходящую для вас.

Обычно брокеры совершают сделки с недвижимостью, а затем выплачивают агентам определенную комиссию, основанную на продаже, поэтому проверьте, каковы обычные проценты для каждого брокера. Многие брокеры также помогают агентам изучить различные аспекты местного риэлторского сообщества.

6. Рассмотрите возможность вступления в Национальную ассоциацию риэлторов

Хотя эти понятия часто используются как взаимозаменяемые, между агентами по недвижимости и риэлторами есть разница. Риэлторы - это профессионалы, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов. Эти агенты часто имеют лучшие возможности для налаживания контактов и более легкий доступ к программам непрерывного образования. Чтобы стать сертифицированным риэлтором, вам нужно будет платить ежегодный членский взнос.

7. Станьте брокером

После получения достаточного опыта вы можете стать брокером по недвижимости. Вам нужно будет иметь действующую лицензию агента по недвижимости в течение определенного периода времени, прежде чем предпринимать шаги для получения лицензии брокера.

В зависимости от штата, вам может потребоваться проработать агентом в течение нескольких лет. Как и для получения статуса агента по недвижимости, брокерам необходимо пройти предлицензионный курс и сдать экзамен.

Сколько времени требуется, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости?

Поскольку в штатах действуют различные правила в отношении курсовой подготовки и подачи заявлений, время, необходимое для получения статуса агента по недвижимости, варьируется. Курсы могут длиться от 20 до 200 часов, на их прохождение может уйти от одной до восьми недель.

После сдачи экзамена и подачи заявления вам, возможно, придется подождать от одного до двух месяцев для получения официальной лицензии. Минимальный срок получения лицензии на работу с недвижимостью составляет около пяти недель, а максимальный - пять месяцев.

Требования к агентам по недвижимости

Все агенты по недвижимости должны иметь лицензию в своем штате. Кроме того, в большинстве штатов агенты должны работать под руководством брокера. Чтобы сохранить лицензию на недвижимость, агентам необходимо пройти несколько часов непрерывного обучения и подать заявление на продление лицензии.

В некоторых штатах агентам разрешено работать без брокеров. Проверьте требования вашего штата, чтобы узнать, можете ли вы работать в качестве независимого агента по недвижимости. Быть независимым агентом по недвижимости означает, что вы можете устанавливать свои собственные цены на комиссионные, потенциально увеличивая сумму, которую вы зарабатываете с каждой продажи.

Брокеры могут оказывать ценные услуги на протяжении всего процесса продажи, включая размещение объявлений и рекламы недвижимости, а также ведение переговоров о продаже. В некоторых случаях их услуги стоят дорого.

Зарплата агента по недвижимости и перспективы трудоустройства

Агенты по недвижимости в среднем зарабатывают $104 256 в год, хотя зарплата может варьироваться от $19 000 до $205 000 в год. Для получения самой свежей информации о зарплате от Indeed, нажмите на ссылку зарплата.

Спрос на услуги агентов по недвижимости вырастет примерно на 4% с 2020 по 2030 год, по данным U.S. Бюро трудовой статистики. Агенты по недвижимости, работающие в штатах с более высокими ценами на жилье, обычно получают большую зарплату.

Для получения самой свежей информации о зарплате от Indeed, перейдите по указанной ссылке. Также обратите внимание, что организация, упомянутая в этой статье, не связана с Indeed.