Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, нежилые помещения) в муниципальном образовании Город Долгопрудный Московской области

Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, нежилые помещения) в муниципальном образовании "Город Долгопрудный" Московской области

Приложение N 1 к Решению Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области


РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)



Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным паспорта бюро

технической инвентаризации)




Площадь строения (помещения)____________________________ кв. м.
Подвалы ________________________________________________ кв. м.
Полуподвалы ____________________________________________ кв. м.
Надземная часть ________________________________________ кв. м.
Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.


Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:




Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,


где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.

Износ здания исчисляется по формуле:




(100% - % износа)/100%.


Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.

Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.

Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.

Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.

Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.

Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.

Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.

2. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:




Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.


4.1. К4.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26;

- подвальное помещение - 0,19.

4.2. К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,10.

4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки - удобство использования.

Ки устанавливается равным 1,0 для МУП "ЖЭУ", организаций по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда, образовательных учреждений.

Для иных организаций Ки устанавливается Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный в пределах 1,0-1,5.

Ки отражает расположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

6. Кд - коэффициент вида деятельности:

6.1. Банковская (кроме отделений Сберегательного банка РФ), биржевая деятельность - 2,5.

6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки - 2,0.

Кафе, бары - 1,75.

6.3. Склады, торговля (оптовая и розничная), за исключением торговли книжной продукцией, - 1,5.

6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторская деятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, деятельность Сберегательного банка РФ - 1,0.

6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика, ремонт аудио-, видеотехники, предприятия, выполняющие муниципальный заказ, политические партии, общественные организации, благотворительные фонды, участвующие в финансировании программ поддержки и развития малого предпринимательства, производство книжной продукции, торговля книжной продукцией, предприятия общественного питания (за исключением кафе, баров, ресторанов) - 0,5.

6.6. Производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже детского ассортимента; государственные внебюджетные фонды; муниципальные унитарные предприятия; организации по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда; открытые акционерные общества, созданные в результате приватизации муниципальных унитарных предприятий, - 0,3.

6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба, налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,1.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости от вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.



ТАБЛИЦА РАСЧЕТА

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ "__" ____________ 200__ ГОДА




----T--------T----------T-----T----T---T---T-----T---T-----¬
¦N ¦Площадь,¦Бап, ¦Киз ¦Км ¦Кт ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ан, ¦
¦п/п¦кв. м. ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+-----+----+---+---+-----+---+------


Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества без учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________

Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.










Вид документа: 
Рубрика: 
+1
0
-1