Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 февраля 1996 г. N 35 О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" ПОСТАНОВЛЯЮ : Утвердить прилагаемый договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. Возложить на муниципальное учреждение жилищного хозяйства функции наймодателя жилых помещений. Мэр города Архангельска В. Герасимов Утвержден Постановлением мэра г. Архангельска от 23.02.96 N 35 ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Город Архангельск____________________________________________ (число, месяц, год - прописью) _____________________________________________________________ Муниципальное учреждение жилищного хозяйства в лице начальника__________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, утвержденного постановлением мэра города от 29.11.95 N 75, именуемое в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны и гражданин____________________ _____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с другой стороны, именуемый в дальнейшем "наниматель", на основании ордера на жилое помещение N ____ серия _____________ от "____"_____________19______года, выданного_________________ __________________________________, заключили настоящий договор о следующем: 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи для постоянного пользования изолированное жилое помещение, состоящее из ___________________комнат (ы) в ______ _______________________ квартире, (отдельной, коммунальной) общей площадью ____________________кв. м, в том числе жилой _______________ кв. м по адресу: ____________________________ _____________________________________________________________ Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 2. Наниматель обязуется: а) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем состоянии; б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и п. 4 постановления Правительства РФ "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг..." от 26.09.94 N 1099; в) соблюдать правила пожарной безопасности и требования техники безопасности при пользовании жилым помещением и коммунальными услугами; г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой счет. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя; д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; е) не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; ж) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан; с 23 час. до 7 час. утра должна соблюдаться полная тишина; з) своевременно вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги. Если оплата жилья по договору найма не производится без уважительной причины в течение шести месяцев, наниматель вместе с членами семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития; и) допускать в занимаемое жилое помещение работников ремонтно-эксплуатационного и аварийно-ремонтного предприятий для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии; к) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения в случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей; л) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям без расторжения настоящего договора найма; м) при выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем; н) выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. 3. Наниматель имеет право: а) на получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу; б) вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется); в) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения; г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи, не считается излишней; д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством; е) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением наймодателя временное безвозмездное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством; ж) на изменение договора найма занимаемого жилого помещения с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством; з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения; С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке; и) требовать от наймодателя достоверную информацию о потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне качества их предоставления; к) на проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг с отнесением расходов на виновную сторону по результатам экспертизы; л) осуществлять другие права, обусловленные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. 4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а также имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 5. Наймодатель обязуется: а) выполнять Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правила предоставления коммунальных услуг; б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; в) два раза в год производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них; г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях; д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя; е) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта; ж) исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире, происшедшие по вине нанимателя, за его счет; з) выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в соответствии с предельными сроками устранения неисправностей, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда или органами местного самоуправления; и) производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно-двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории; к) обеспечивать следующие сроки предоставления услуг по теплоснабжению, водоснабжению, подогреву воды, отводу сточных вод и электроснабжению: - теплоснабжение - в течение всего отопительного сезона, начало и окончание которого определяется соответствующим распоряжением мэра города; - подогрев воды - 340 календарных дней в году, кроме плановых отключений в течение 25 календарных дней для проведения ремонтно-профилактических работ; - система водоснабжения, отвода сточных вод и электроснабжения должна функционировать в течение года без перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ; л) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора найма. Предоставление автотранспорта при переселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится наймодателем за его счет; м) своевременно информировать нанимателя о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления через средства массовой информации; н) не допускать нарушений технологических процессов и снижения установленного качества предоставляемых коммунальных услуг; о) выполнять иные обязательства, обусловленные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. 6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяца. Несвоевременное внесение платы за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 7. Размеры оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг устанавливаются распоряжением мэра города. 8. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством. 9. При выезде нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья. 10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией. 11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен. Наниматель_______________________ Адреса и подписи сторон: "Наймодатель" "Наниматель" ___________________________ ____________________ ___________________________ ____________________ ___________________________ ____________________ Приложение к договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ПАСПОРТ жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул._________ ___________________________ дом N ___ корпус N ______________ (проспект, переулок и др.) квартира N _________ Дом входит в муниципальный жилищный фонд _______________ (находящийся в _____________________________________________________________ хозяйственном ведении или оперативном управлении) Помещение состоит из : _________________________________ комнат общей площадью ___________ кв. м в том числе: комната N 1 _________________ кв. м комната N 2 _________________ кв. м комната N 3 _________________ кв. м комната N 4 _________________ кв. м Кухни площадью _________ кв. м, с ___________________________ (двух, трех, четырех) конфорочной ________________________ плитой (электрической, газовой) ванной комнаты, оборудованной _______________________________ санитарного узла, оборудованного ____________________________ коридора площадью ___________ кв. м, антресолей площадью ____ кв. м, встроенных шкафов площадью ____кв. м, чулана-кладовки площадью _________ кв. м. Помещение оборудовано: _____________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, _____________________________________________________________ отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, _____________________________________________________________ газом, мусоропроводом) В квартире имеются: _____________________________________________________________ (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон) Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________19____г. Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии. Наймодатель ________________ Наниматель _________________ (подпись) (подпись) ------------------------------------------------------------------ 
Вид документа: 
Ключевые слова: 
Рубрика: 
+1
0
-1