Офисы никуда не денутся

Представители агентства Knight Frank полагают, что в Москве по итогам года будут свободны 10,6% элитных офисов класса А и 6,2% чуть менее престижных помещений класса В. Директор департамента офисной недвижимости Мария Зимина отметила, что 10—12% свободных офисных пространств — это стандарт для зрелого рынка. Оценки аналитиков компании CBRE несколько отличаются: в конце III квартала доля незанятых офисов класса А составила 11,6% (+1,6% от начала года), а класса В — 10% (+0,9%). Но и представители CBRE предсказывают, что по итогам года в столице будут пустовать лишь 11% офисных помещений.

В исследовании PwC и Habidatum говорится о возможном освобождении от 250 000 до 332 000 квадратных метров в деловых кластерах Москвы. Расчеты сделаны для двух вариантов развития событий: если на удаленку перейдет половина сотрудников и если возможность постоянно работать дистанционно дадут всем желающим.

После окончания пандемии PwC и Habidatum ждут возвращения докризисного уровня занятости бизнес-центров в течение четырех — семи месяцев.

Впрочем, по данным Colliers International, коронавирусные ограничения не помеха для покупки и аренды офисов. После спада деловой активности весной и в начале лета объем сделок по приобретению или аренде офисной недвижимости вырос на 40% — до 362 000 квадратных метров.

Крупнейшие сделки на офисном рынке Москвы в I–III кварталах

По данным Colliers International

КомпанияБЦАдресТип сделкиКлассПлощадь, тыс. кв. м.
Tinkoff Bank AFI Square Грузинский вал, 11 аренда А 77,840
«Почта России» «ВЭБ Арена» 3-я Песчаная, 2а аренда В+ 35,730
ПАО «Алроса» БЦ Tower Севастопольский проспект, 28 покупка В+ 29,420
«Альфа страхование» «Парк легенд» Автозаводская, 23 покупка В+ 27,740
Space 1 «Новый Балчуг» Павелецкая набережная, 8 аренда В+ 11,500
«Агентство страхования вкладов» «AFI на Павелецкой» Павелецкая набережная, 8 аренда В+ 11,500
«Росатом» «Сириус-парк» Каширское шоссе, 3 аренда В+ 11,450
Novartis Alcon II Ленинградский проспект, 70 аренда А 7,620
Royal Dutch Shell White gardens Лесная, 7,9 аренда А 5,870

Крупнейшие сделки на офисном рынке Москвы в III квартале

По данным CBRE

КомпанияБЦТип сделкиКлассПлощадь, тыс. кв. м.
Россельхозбанк «Профсоюзная, 125а» аренда В 17,000
РусБИТех Технопарк Калибр аренда В 13,500
Space 1 Новый Балчуг аренда А 11,650
Комус Интеграл аренда В 7,500
Space 1 Меркурий Сити Тауэр аренда А 3,250
Work’n’Soda «Новослободская, 16» аренда В 3,000

Впрочем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем новых сделок на рынке офисной недвижимости все равно упал на 24% — до 870 000 квадратных метров. Однако значительного снижения ставок по арендной плате не наблюдается. Собственники надеются на стабилизацию.

Скорей бы в офис?

Гибридные типы работы, когда часть времени сотрудник проводит в офисе, а часть — работает удаленно, появились давно. Однако пандемия коронавируса и тотальный переход на дистанционку большинства сотрудников показала, что нужда в офисах всё-таки есть. Некоторые предприятия просто не могут полноценно функционировать удаленно в силу своей специфики, например банки и финансовые компании.

Да и сотрудники многих компаний тоже не в восторге от нового формата работы. При работе из дома им не хватает общения с коллегами, рабочей обстановки, где все под рукой, хорошего интернета и прочих офисных удобств.

Источник : prosto.rabota.ru

Рубрика: 
Ключевые слова: 

Поделиться